FinoMark komentaras
Domivesta MB yra projektinė, naujai įkurta įmonė dar nevykdanti veiklos, todėl GoScore skaičiuojamas reitingas - F. FinoMark vertinimu, atsižvelgiant į tai, kad įmonė įkurta būtent šio NT projekto įgyvendinimui, nustatomas įmonės reitingas C.
Projekto aprašymas
MB Domivesta – naujai įsteigta projektinė įmonė, kurios pagrindinė veikla yra nuosavo nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas. Įmonė sukurta būtent šio projekto įgyvendinimui – gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto įsigijimui, atnaujinimui ir pardavimui, siekiant pridėtinės vertės. Projektą įgyvendina vienintelė įmonės narė, savo asmeninėmis lėšomis ir turtu prisidedanti prie sandorio užtikrinimo.
Šiuo metu įmonė vykdo investicinį projektą – 2 kambarių ~50 kv. m. buto Prienuose įsigijimą. Turto pirkimo kaina – 63 000 EUR. Įsigijus butą, planuojama atlikti kapitalinį remontą, kurio preliminari sąmatos vertė – ~34 000 EUR; remonto darbams bus samdomi kvalifikuoti darbuotojai ir specialistai. Atlikus atnaujinimo darbus, butas bus parduodamas.
Įsipareigojimai FinoMark investuotojams bus vykdomi iš atnaujinto nekilnojamojo turto pardavimo pajamų – kreditas grąžinamas vienkartine įmoka projekto pabaigoje, pardavus butą. Palūkanos mokamos periodiškai pagal grafiką.
Finansavimas reikalingas turto įsigijimui ir kapitalinio remonto finansavimui. Gautos lėšos leis efektyviai įgyvendinti „pirk–atnaujink–parduok" strategiją, sukuriant pridėtinę vertę per turto būklės ir rinkos kainos pagerinimą.
Paskolos grąžinimas užtikrinamas dviem įkeitimais: perkamo buto Prienuose įkeitimu bei vienintelės įmonės narės asmeninio nekilnojamojo (Gyvenamojo namo su statiniais) turto įkeitimu.
Perkamo buto vertė pagal 2026-05-20 UAB Kovertas turto vertės nustatymo ataskaitą - 65 300 EUR.
Papildomai įkeičiamo asmeninio gyvenamojo namo su žemės sklypu ir statiniais turto vertė pagal 2026-05-08 UAB Latmas turto vertės nustatymo ataskaitą - 131 000 EUR.
Bendra įkeičiamo turto vertė – 196 500 EUR.
Finansavimo LTV (skaičiuojant nuo perkamo turto kainos ir papildomai įkeičiamo asmeninio turto vertės) sudaro ~ 50 %, kas užtikrina konservatyvų rizikos lygį investuotojams.
Lėšų pritraukimo tikslas
NT investicijoms
